光華國小精裝二樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1358 萬
1328 萬 - 參考單價：51.67 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民本街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.7 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視學區、預算有限且能接受舊屋條件的購屋者。
主要理由如下：
- 生活與學區兼備：地點位於新莊民本街，鄰近光華國小及西盛市場，對於有學齡子女的家庭而言，生活與就學都非常便利。
- 屋況可觀：水電管線已全數翻新且為精裝，這在 40 年以上屋齡的老公寓中相當難得，能顯著降低初期入住後的維修成本與風險。
- 價格參考：以約 51.67 萬/坪的單價，在學區舊宅中具一定吸引力，且資料中總價標示與描述有落差，建議您以此為機會進行議價。
購買建議： 若您計劃長期自住，此屋可入列考慮，但務必先與銀行確認高齡建築的貸款額度，以免頭期款不足。若您偏向投資或短期持有，則需考量老舊公寓在市場下行時的流動性風險。最後，請務必確認 1328 萬是否為最終議價，並要求檢查外牆與頂樓防水狀況，以確保長期居住的安全。
問與答
新莊房產專家
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葉增羿(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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